9月18日，一輛看房大巴車從三亞緩緩發(fā)出，車上是來自河北、天津等地的島外購房者，半小時后，他們將在三亞售樓中心落地，成為海南購房大軍的一員。

9月19日，在?？?，晉聯(lián)大廈以9838元/㎡的低價入市，備受購房者的關(guān)注。4天之后，中海神州半島及楠濱華庭二期開盤，同樣出現(xiàn)開盤熱銷情況。前者創(chuàng)造了2分鐘銷售180套房源的銷售業(yè)績，后者則蓄客1500人，3小時銷售200余套房源，相當于7個人搶1套房。

△中海神州半島開盤現(xiàn)場

開發(fā)商入市腳步加快

開發(fā)商在蓄勢等待旺季的到來。

據(jù)海南錦誠數(shù)據(jù)披露，海口前1-8月銷售面積395.54萬平米，供應面積281.62萬平米，供求缺口達113.9萬方。另據(jù)據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月20日，海口8-9月僅8個項目獲批預售證，預售套數(shù)3619套。而目前，8個項目中僅楠濱華庭項目開盤，去化率近70%。甚至一部分7月份拿到預售證的項目也尚未開盤，更多的開發(fā)商將寶壓在了旺季。

雖然未現(xiàn)集體推盤，但開發(fā)商入市腳步在加快。9月21日，觀瀾湖觀悅項目營銷中心開放；9月22日，金地海南自在城舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，營銷中心與樣板間預計9月30日開放；9月23日，?？诘拈L弘御墅樣板房與三亞的琥珀假日天地營銷中心于同一天開放；9月28日，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號樣板間示范區(qū)開放……

銀行放貸緩慢 

“一次性往里走，按揭的不要堵門口，公積金請把車挪走”，購房鄙視鏈以戲謔的方式登場，但對購房者而言卻是不爭的購房難題，特別是在央行收緊房貸，房貸利率上調(diào)的情況下。據(jù)?？谀炽y行工作人員透露，“?？诤芏?、5月申請的貸款，到現(xiàn)在還沒有放貸，每個月的貸款額度就幾十個億，發(fā)放完后，沒有等到放款的客戶只能繼續(xù)等待，現(xiàn)在每個月還有不斷新增的（貸款客戶）。”另據(jù)多名購房者反應，他們在5-6月份申請的貸款至今也仍未下放，心中不免惴惴。

新一輪調(diào)控政策密集出臺 海南影響幾何？

自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調(diào)控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調(diào)控，這一度讓不少購房者擔憂海南調(diào)控會否升級？

在9月25日，海南日報刊登的省委七屆二次全會審議通過的《中共海南省委關(guān)于進一步加強生態(tài)文明建設(shè)譜寫美麗中國海南篇章的決定》，其中提到，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，被外界認為調(diào)控升級，海南房地產(chǎn)市場進一步緊縮。

但中部生態(tài)核心區(qū)的開發(fā)體量及銷售量在全省占比非常小，對整體市場格局影響不大。以海南前1-8月房地產(chǎn)銷售面積為例，五指山、保亭、瓊中、白沙4市縣銷售面積僅62.91萬方，僅相當于恒大海花島上半年單盤銷售面積，全省占比3.9%，難撼全省市場。