10月11日，海口市決定對棚改項目推進時序進行調整，對列入2016棚改計劃但未啟動的石山鎮(zhèn)墟、永興鎮(zhèn)墟、儒益片區(qū)、海甸溪南岸西段、三丹村、紅城湖延長線片區(qū)、大英村、海甸溪北岸西段8個項目予以撤銷。規(guī)劃、建設管理部門按正常程序恢復建設管理活動。

海口突然撤銷8個棚改項目原因為何，坊間一時議論紛紛……

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記者12日傍晚聯(lián)系到海口市房屋征收局，該局副局長、新聞發(fā)言人王輝做出權威解答。

王輝介紹，瓊山區(qū)三丹村、紅城湖延長線片區(qū)臨近南渡江，海口城市規(guī)劃對該片區(qū)有新的考量，從征收范圍、地段來看，征收內容不能滿足片區(qū)規(guī)劃布置的要求，此外還涉及到古村落保護等問題，推進難以達到原有整體目標。

海甸溪南岸西段、海甸溪北岸西段在摸底后，將結合海甸溪兩岸規(guī)劃和騎樓保護，以及城市更新做出新的規(guī)劃。

石山鎮(zhèn)墟、永興鎮(zhèn)墟在摸底調查中，群眾棚改意愿不高，本著群眾支持的原則，取消了項目。

大英村多為90年代初商品房或單位小區(qū)，群眾改造意愿不高，且該片區(qū)容積率高，征收成本較高。

據(jù)媒體報道，2016年初，海口推出史上*大規(guī)模棚戶區(qū)(城中村)改造——“3年棚改計劃”，分三年陸續(xù)啟動54個棚戶區(qū)(城中村)改造,涉及海口市4個區(qū)，改造土地面積2.7萬畝,總投資規(guī)模將超過1000億元,涉及拆遷區(qū)域幾乎涵蓋了海口半座城。

根據(jù)“3年棚改計劃”,2016年海口改造12個棚戶區(qū),涉及改造土地面積為3729.86畝,房屋改造面積397.3165萬平方米;2017年改造8個棚戶區(qū),涉及土地面積為12033.3畝,房屋改造面積600.99萬平方米;2018年改造20個棚戶區(qū),涉及土地面積9821.45畝,房屋改造面積852.4782萬平方米。

據(jù)有關部門前期調查統(tǒng)計,海口市主城區(qū)內有近300個連片棚戶區(qū)(城中村)，有城鎮(zhèn)居民近17萬戶、超過51萬人。海口原計劃力爭到2020年,基本完成棚戶區(qū)改造任務。

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海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路認為，海口撤銷8個棚改項目，核心原因有二：去庫存問題基本已經結束，棚改的作用有限；城市土地價值已經提升，原來的棚改方式對政府來講收益也是不*大化了。他預測，未來整個棚改的方向、節(jié)奏都會調整。