2017年，魯能山海天泰山7號正式落戶海南文昌，這是魯能集團(tuán)全國第7個(gè)泰山7號，也是首個(gè)濱海泰山7號，項(xiàng)目自9月20日在北京舉行新品發(fā)布會以來，受到欲海南旅居置業(yè)人士高度關(guān)注，據(jù)看房嗎網(wǎng)*新動(dòng)態(tài)顯示，其建面約99-127㎡“濱海公園美宅”于12月5日已正式開啟認(rèn)籌！

那么，文昌魯能山海天泰山7號究竟怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面為您全面解析！

一、位置分析

魯能山海天泰山7號區(qū)位圖

魯能山海天泰山7號位于魯能山海天86平方公里恢弘版圖核心位置，居淇水灣、海石灘和寶翎港三大板塊交匯處，銜接鉆石大道與銅鼓南路兩大交通樞紐，坐享大盤豐盛配套。北有寶翎港三大主題樂園，南鄰9公里淇水灣，東靠銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)，西鄰國際健康產(chǎn)業(yè)、海石灘貳號綜合體，星光城商業(yè)街舉步即達(dá)，大型濱海運(yùn)動(dòng)公園環(huán)繞其中，步行800米直抵淇水灣廣場，盡攬海上絲路繁華。

魯能山海天泰山7號（地塊位置）實(shí)景航拍

位置上看，魯能山海天泰山7號不僅地處110萬方體育公園內(nèi)，而且距離海邊約800米，正所謂“黃金親海距離”，對于在海南瓊北地區(qū)購買住宅的客戶，我們大多建議盡量不要選擇離海太近的小區(qū)，一是如果太近有潮氣住起來不舒服，再者沿海偶爾會有臺風(fēng)登陸，而泰山7號項(xiàng)目與大海之間“尺度剛好”，可見，其地段優(yōu)勢得天獨(dú)厚。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

魯能山海天泰山7號總占地約82.3畝，建筑面積約7.27萬㎡，共規(guī)劃建造10棟高層瞰海公寓、39棟聽海別墅，容積率為1.2，社區(qū)總綠化率40.02%，規(guī)劃總戶數(shù)557戶。項(xiàng)目以海洋運(yùn)動(dòng)進(jìn)社區(qū)為產(chǎn)品亮點(diǎn)，將運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)互動(dòng)與景觀設(shè)置相融合，打造全齡化的國際濱海運(yùn)動(dòng)社區(qū)。

魯能山海天泰山7號產(chǎn)品指標(biāo)參數(shù)

項(xiàng)目東側(cè)為高層公寓組團(tuán)，通過斜列式布局，實(shí)現(xiàn)了棟棟觀海（6層以上均可觀海），同時(shí)每戶公寓都帶有10米左右的海景大陽臺，保證了良好的觀海效果；西南側(cè)是低層別墅組團(tuán)，別墅與園林美景相融合，居住的私密性非常好。

魯能山海天泰山7號效果圖

三、項(xiàng)目配套

魯能山海天泰山7號配套上，3000米范圍內(nèi)上海交大附屬醫(yī)院（規(guī)劃中）、南洋美麗匯、希爾頓酒店、淇水灣濱海休閑帶；1000米范圍內(nèi)有銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)、愛情主題公園、大小澳灣、石頭公園；500米范圍內(nèi)有2399㎡商業(yè)配套、18萬㎡海石灘美麗商業(yè)匯、110萬㎡體育公園（規(guī)劃中）。

在項(xiàng)目內(nèi)部，社區(qū)西北側(cè)是商業(yè)配套（領(lǐng)里中心），借鑒了新加坡成熟的鄰里中心模式，規(guī)劃打造了約3000㎡海上主題運(yùn)動(dòng)中心，規(guī)劃有7號咖啡館、7號運(yùn)動(dòng)商店、 國際運(yùn)動(dòng)康復(fù)中心、游泳池、社區(qū)商業(yè)等設(shè)施配套，目前泰山7號咖啡廳已營業(yè)，其它配套正在招商中。

魯能山海天泰山7號社區(qū)不僅將樓棟間寬闊的綠地打造成不同主題的宅間花園，還打造了全民運(yùn)動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、休閑健身區(qū)等幾大運(yùn)動(dòng)樂園，可滿足老、中、青三代人健身運(yùn)動(dòng)需求。社區(qū)內(nèi)還擁有870米的智能慢跑道，配備夜航功能、卡路里標(biāo)識、直飲水系統(tǒng)等。

另外，魯能山海天泰山7號物業(yè)服務(wù)是魯能集團(tuán)自有物業(yè)公司，和外聘物業(yè)不同，可以給您更多的品質(zhì)及服務(wù)保障。海南魯能物業(yè)也是國際金鑰匙聯(lián)盟成員，結(jié)合海南區(qū)域度假生活特色，創(chuàng)新打造社區(qū)“三管齊下”的服務(wù)模式，配備生活管家、運(yùn)動(dòng)管家、金鑰匙管家，為業(yè)主提供360度全方位服務(wù)。

四、產(chǎn)品解讀

魯能山海天泰山7號產(chǎn)品涵蓋聽海別墅和瞰海公寓，別墅尊享大面積景觀庭院，呈現(xiàn)別墅院落空間；公寓采取斜列式布局，實(shí)現(xiàn)棟棟瞰海。

一期主要銷售的產(chǎn)品有127㎡和99㎡三房海景公寓。分為A、B兩種戶型，產(chǎn)品特點(diǎn)是戶型方正、南北通透、配置大面積的看海景觀陽臺，性價(jià)比非常高。

魯能山海天泰山7號高層瞰海公寓效果圖

①A戶型

A戶型建筑面積約127平米，三室兩廳兩衛(wèi)，是標(biāo)準(zhǔn)層的邊戶。該戶型南北雙陽臺，均為半贈(zèng)送。北向陽臺是面向銅鼓嶺和社區(qū)內(nèi)園林景觀，南向陽臺是長達(dá)10米的海景陽臺。您在南向海景陽臺上可以欣賞到時(shí)而平靜時(shí)而激蕩的大海，可以足不出戶觀賞到火箭發(fā)射盛景；也可以在陽臺上放上一套古樸的茶具，擺上幾個(gè)竹椅，在這里一邊看海一邊品茶，享受面朝大海、春暖花開的美景。

主臥面積接近22㎡，帶有寬敞的衣帽間和全明采光的舒適主衛(wèi)；同時(shí)兩個(gè)次臥均約12㎡，均與主臥相連接，旁邊配備一個(gè)衛(wèi)生間，非常方便。同時(shí)，南側(cè)次臥與景觀陽臺相連、北側(cè)次臥帶有全贈(zèng)送的飄窗，*大限度的保證了觀景效果。

設(shè)計(jì)上也非常注重細(xì)節(jié)，在入戶處設(shè)計(jì)了一條貫穿整個(gè)戶型的玄關(guān)，突顯室內(nèi)隱私性；客廳與餐廳是連為一體的豎向橫廳設(shè)計(jì)，節(jié)省空間的同時(shí)更具有時(shí)尚感；封閉式的廚房更符合使用需求，滿足了一家三代人的度假需求。

戶型圖

戶型點(diǎn)評：整體戶型方正大氣，面寬進(jìn)深比接近1:1，空間利用率非常高；戶型全明設(shè)計(jì)，每一個(gè)房間均與戶外美景相連，客廳、雙臥室連通南側(cè)10米長的海景陽臺，擁有大面積的采光面和非常好的空氣對流效果，在室內(nèi)就能享受陽光和海風(fēng)的沐??；戶型動(dòng)靜分區(qū)合理，主臥和次臥通過陽臺直接連通，都可以享受到超大景觀陽臺帶來的觀海享受。

②B戶型

B戶型建筑面積約99平米，三室兩廳一衛(wèi)，是標(biāo)準(zhǔn)層的中間戶。該戶型有四大特點(diǎn)：一是把99平米空間打造成舒適的三房，滿足了一大家子人的度假需求；二是將入戶處打造成了餐廚空間，有效利用空間功能；三是客廳、雙臥室都與觀景陽臺連為一體，增加了觀景空間，讓寬闊的海景視野不受遮擋；四是采用了餐客廳連為一體的豎向橫廳設(shè)計(jì)，南側(cè)與觀景陽臺相連，讓房間更加敞亮，采光通風(fēng)效果極佳。

南側(cè)的主次臥不僅方正，且與觀景陽臺相連，可以直接在臥室里觀看海景，推開窗就可以享受到拂面而來的海風(fēng)；北側(cè)次臥帶有景觀飄窗，這個(gè)面積是全贈(zèng)送的；另外，南側(cè)陽臺面積約9.5米寬，達(dá)22平米（其中一半為贈(zèng)送），您可以和家人在這里，一邊看海一邊品茶聊天，享受海景度假生活。

戶型圖

戶型點(diǎn)評：整體戶型方正大氣，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)合理，而且是全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)和采光效果都很好，并帶有9.5米長無敵海景陽臺，實(shí)用性較強(qiáng)。

五、優(yōu)缺點(diǎn)分析

魯能山海天泰山7號優(yōu)點(diǎn)非常突出，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①地處魯能山海天整個(gè)項(xiàng)目的核心板塊，交通方便，周邊配套完善；②既能瞰海，又近海不臨海，居住舒適度較高；③戶型設(shè)計(jì)較好，景觀與實(shí)用相結(jié)合，高層公寓利用首層4.5米架空層高打造了不同功能的泛會所，可滿足業(yè)主居住生活需求。

魯能山海天泰山7號缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：①項(xiàng)目在建，相關(guān)配套設(shè)施陸續(xù)完善中；②公寓戶型設(shè)計(jì)面積偏大，迷你小戶型缺乏。

魯能山海天泰山7號（海景）實(shí)景拍攝

六、綜合測評

綜合來看，魯能山海天泰山7號不僅擁有稀缺的山海自然資源、便捷的交通、豐富的度假生活配套，同時(shí)隨著航天城的相關(guān)交通、產(chǎn)業(yè)、配套等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷投入、魯能山海天大盤生活度假配套的不斷呈現(xiàn)，無論是度假居住還是置業(yè)投資都是上乘之選。

魯能山海天泰山7號銷售預(yù)約：4001330898

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