再見2017，意味著中國第一個房地產(chǎn)大周期結束。在*為瘋狂的這一年里，房子從“不動產(chǎn)”變成了“凍產(chǎn)”，房價“一路飆升”變成“全面止?jié)q”。而備受全國購房者關注的大三亞旅游經(jīng)濟圈房價，又上演了怎樣一段傳奇的經(jīng)歷，這需要從全年的調(diào)控政策及樓市動態(tài)中尋找答案。

大三亞旅游經(jīng)濟圈，簡稱大三亞圈，包括三亞、樂東、陵水、保亭4市縣，被《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2017—2030)》定位為海南度假旅游和旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展的龍頭片區(qū)，同時也是旅游地產(chǎn)的風向標。下面讓我們一起回顧2017年大三亞圈房價的主要表現(xiàn)↓↓↓

三亞：大三亞圈的樓市晴雨表

2017年三亞新房供應均價27012元/㎡，每平米上漲13830元/㎡

掛牌價在3萬每平左右的項目有17個，*低22000元/㎡

1、年初延續(xù)16年底火爆態(tài)勢，量價齊漲

2017年初，三亞樓市延續(xù)了2016年底的火爆態(tài)勢，加上一些行業(yè)媒體和中介等“第三者”的鼓動，造成當時市場量價齊漲，在三亞房地產(chǎn)交易中心甚至還出現(xiàn)了并不多見的排長龍辦證現(xiàn)象。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比增長127.0%；價格方面，1-3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和4.6%。

2、樓市調(diào)控組合重拳來襲，房價上漲勢頭明顯被遏制

就在人們?yōu)榕噬姆績r惶惶不安時，樓市調(diào)控組合重拳來襲：從3月2日全省價格規(guī)范整頓，到3月9日三亞二套房貸50%、三套停貸通知發(fā)布，再到4月14日全省限購限貸、5月10日三亞主城區(qū)限購等調(diào)控政策頒布，三亞房價快速上漲勢頭得到了明顯的遏制。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，領跌全國。到了5月上半旬，三亞市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三亞商品房網(wǎng)簽均價環(huán)比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/㎡下降到5月份的19900元/㎡，成交單價回調(diào)明顯。

3、下半年調(diào)控繼續(xù)深化，房價并未實質性下跌，進入暗漲通道

進入2017年下半年，隨著海南繼續(xù)深化“兩個暫停”，政府對海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)更加重視，擁有絕對地緣生態(tài)優(yōu)勢的大三亞圈房價并未實質性下跌，但因適逢樓市淡季，整體來看，市場成交增量不足，供求也存在小幅度下滑，房價進入“暗漲”通道。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份三亞商品房均價為26092元/㎡，環(huán)比上月下降11.05%；8月26136元/㎡，環(huán)比上漲0.17%；9月26836元/㎡，環(huán)比上月回漲2.68%；10月30217元/㎡，環(huán)比上漲1.26%......從一路飆升到進入暗漲，2017年三亞新房價格環(huán)比上漲了68.3%，并*終以34076元/㎡的價格成為海南均價*高的市縣。

圖1:2017年三亞房價走勢

據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計，2017年三亞新房整體供應均價為27012元/㎡，截止12月底三亞在售新房均價為34076元/㎡，相對于年初的20246元/㎡，每平米上漲13830元/㎡；且市場關注的價位也隨著供應價格的漲勢而持續(xù)攀升，現(xiàn)階段三亞市場的關注價位在30000元/㎡左右。

圖2：2017年三亞新房供應價格分布

而目前三亞在售新房掛牌價在30000元/㎡左右的項目共計17個，其中位于大三亞灣西部紅塘灣板塊的項目價格相對低處于洼地，此外，三亞新城區(qū)的君和君泰二期和園，因17年年底相繼推出了3棟樓，開盤均價26000-28000元/㎡不等，符合市場關注價位，性價比較高，故該項目兩個月內(nèi)三次推新，均創(chuàng)下“開盤即售罄”的佳績。

陵水：繼三亞之后的又一旅游地產(chǎn)熱門板塊

2017年新房供應均價為20222.5元/㎡，每平米漲了9653元/㎡

目前房價區(qū)間為19000-40000元/㎡，住宅供應較少，市場關注價位為22018元/㎡

陵水，處在海南島東部的黃金旅游線上，南距三亞65公里，擁有豐富旅游資源，海陸空交通網(wǎng)絡遍布，再加上近年來迅速崛起并醇熟綻放的清水灣片區(qū)，使得該市縣成為繼三亞之后的又一旅游地產(chǎn)熱門板塊。

圖3：2017年陵水房價走勢

根據(jù)上圖，我們能看出2017年陵水房價波動與三亞大同小異，尤其是5-8月份，因受限購政策影響房價基本持平，但總體還是持續(xù)攀升，全年新房供應均價為20222.5元/㎡，截止12月份陵水房價漲至24299元/㎡，相比年初的14646元/㎡，去年全年房價每平米漲了9653元/㎡，可見去年三亞周邊的購房成本在進一步加大。

圖4：2017年陵水新房供應價格分布

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)階段陵水在售項目有13個，但新建商品住宅供應不多，大多為高端別墅或公寓類產(chǎn)品，單價從19000-40000元/㎡不等，而清水灣則是陵水目前的新房供應大區(qū)。

保亭：與三亞形成“山海并舉”旅游格局

2017年保亭新房供應均價10270.1元/㎡，每平米漲3733元/㎡

目前在售新房掛牌價在15000元/㎡以上，住宅供應稀缺，處賣方市場

保亭，屬瓊南內(nèi)陸板塊，是海南*富民族特色的市縣，冬季氣候溫暖宜人，盛產(chǎn)熱帶水果，房價相對三亞陵水較為適中，適合養(yǎng)生度假，但目前山區(qū)交通不太便利。不過隨著五指山至保亭至海棠灣高速公路開建、三亞至保亭城際旅游公交開通、三亞至五指山軌道交通以及三亞至保亭高速公路等交通利好項目啟動，將徹底解決長期以來制約山區(qū)腹地發(fā)展的交通問題，重構大三亞圈樓市格局，保亭區(qū)域價值騰飛在即。

圖5：2017年保亭房價走勢

從上圖可知，2017年保亭新房整體供應價格穩(wěn)中有升，期間跌幅明顯，其中5月市場關注房價為0，主要是受到“5.16”保亭限購政策頒布的影響；9月份房價跌破萬元以下，也是受到繼續(xù)深化“兩個暫停”政策影響。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，2017年保亭新房整體供應均價為10270.1元/㎡，截至12月底房價已漲至11591元/㎡，相比年初，保亭去年房價每平米漲了3733元/㎡。現(xiàn)階段，市場關注價位在11099元/㎡左右，但目前在售新房掛牌價都在15000元/㎡以上，且新建商品住宅供應較少，可見保亭現(xiàn)階段明顯處于賣方市場。

樂東：房價僅為三亞的1/3，區(qū)域后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ?/p>

2017年樂東新房供應均價9482.4元/㎡，每平米漲了2325元/㎡

目前在售新房價格8000元/㎡起跳，所剩房源不多

如果你是工薪階級，又想在海南置辦一套較好的度假物業(yè)，那么大三亞西線的樂東將是*佳的選擇。樂東緊鄰三亞市，是海南西部地區(qū)離三亞*近的市縣，是一個新興的房地產(chǎn)市場，其中海景地產(chǎn)項目主要集中在龍棲灣和龍沐灣；非海景項目主要集中在樂東縣城和九所新區(qū)板塊；除國信外少有大品牌開發(fā)商進駐；區(qū)域項目體量兩極分化明顯，既有1萬㎡的小項目又有千萬㎡級的度假綜合體；且房價僅為三亞的1/3，整體而言，區(qū)域后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

圖6：2017年樂東房價走勢

據(jù)統(tǒng)計，2017年樂東新房供應均價9482.4元/㎡，年初受三亞市場火爆態(tài)勢影響，房價飆升，后因調(diào)控政策影響，穩(wěn)中有降，截止12月底在售新房價格為9894元/㎡，相對于年初的7569元/㎡，每平米漲了2325元/㎡。而在年底時，樂東的市場關注價位之所以比市場供應價高，是因為目前區(qū)域內(nèi)一些小體量中等品質的樓盤均已售罄，故購房者把目光轉向了現(xiàn)階段仍有供應余量的高品質高價位項目。

據(jù)了解，目前樂東樓市新建商品住宅均價大約在8000元-9000元/㎡起，而這個低價位的項目位于九所新區(qū)，非海景，估計這是入主大三亞圈的*后一趟班車了。

那么，2018年大三亞圈的房價又將有怎樣的走勢？或許我們可以從行業(yè)大佬對大三亞圈的晴雨表——三亞樓市的評價中預判一二。在日前相關媒體報道中，三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國曾表示，因為三亞是個稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應該說價格也比較高，另外三亞房地產(chǎn)發(fā)展思路就是產(chǎn)品高端有序。所以三亞房價未來價格還是會漲，但不會暴漲。