省住建廳相關負責人介紹，《海南省商品房買賣合同示范文本》及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(修訂版)近期已下發(fā)各市縣，今后購房者買房、開發(fā)商交付商品房給購房人時，必須依照新修訂的合同和相關保證書、說明書。

據(jù)悉，原合同是住建部和國家工商總局2000年制定版本。2017修訂版與之前相比，主要增加了《海南省商品住宅全裝修管理辦法》和《海南省人民政府關于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》相關內(nèi)容;還增加了《專業(yè)術語解釋》11條，方便買賣雙方正確解讀、理解合同相關內(nèi)容;增加了《重要提示》共13條，在合同首頁*顯著的位置針對交易中容易產(chǎn)生糾紛的問題進行特別提示，方便買賣雙方重視、關注。

全裝修質量標準不低于樣板房標準

《合同示范文本》第四條“該商品房基本情況”中，提出商品房裝修質量及標準約定，里面包括：該商品房套內(nèi)為全裝修交付標準，全裝修質量及標準不得低于《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設計標準》標準，出賣人應在本合同簽訂前按照裝修設計文件設置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)(鼓勵設置裝修施工工藝展示);樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板房標準;出賣人未經(jīng)雙方約定增加的設施、設備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

裝修不達標可更換或雙倍差價賠償

《合同示范文本》第十七條“商品房質量”中，提出該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，涉及裝飾裝修及設備標準的，該商品房應按合同附件三約定使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人及時更換、修理，或者出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

交付90天內(nèi)完成不動產(chǎn)轉移登記

《合同示范文本》十九條“不動產(chǎn)登記”中提出，出賣人應在該商品房交付驗收的同時，一次性如實告知買受人辦理不動產(chǎn)轉移登記需要由買受人提供的證件資料，出賣人應當在該商品房交付驗收后不超過90天內(nèi)，辦理完成不動產(chǎn)轉移登記。

出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，導致未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉移登記的，由出賣人承擔責任。因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉移登記的，出賣人不承擔責任。因出賣人原因，買受人未能按上款約定時間內(nèi)取得該商品房的《不動產(chǎn)權證書》的，按照合同中的三種方式處理。

《住宅質量保證書》

墻面、地面、衛(wèi)生潔具、開關插座、給排水管道等都有保修期限

交付使用驗收單上簽署日期為質保期起始時間

《住宅質量保證書》中說明，住宅質量保修期是以商品房交付使用驗收單上簽署的日期作為起始時間。由于購房人原因未能按交付時限辦理交付手續(xù)的，按開發(fā)企業(yè)發(fā)出的商品房交付使用通知書之日起計算;由于雙方對交付使用事項發(fā)生爭議等原因，未能辦理交付手續(xù)的，按《商品房買賣合同》約定的發(fā)生爭議處理方式解決并確定保修期限起始時間。

商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房;給購房人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

關于保修期限和保修范圍，國家有規(guī)定的，*低保修期限和范圍不能低于國家相關規(guī)定。

建筑工程及附屬設施發(fā)生質量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)負保修責任或委托其他單位負責保修;超過保修期后，購房人可委托物業(yè)服務單位或自行維修。

 在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關質量問題，購房人可向保修單位登記報修。保修單位應在7日內(nèi)答復和處理，其中屬于管道滲漏、堵塞的保修項目，答復和處理時間不得超過2天。

如發(fā)現(xiàn)保修責任單位及工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責任、或為難用戶者，可撥打保修責任單位監(jiān)督投訴電話投訴。

《住宅使用說明書》

買房人不得擅自在墻面掏門掏窗或在地面鑿槽

陽臺防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盆或堆放重物

《住宅使用說明書》提到，按安全、節(jié)能、環(huán)保要求，購房人(使用人)不得擅自改變房屋使用性質、結構(包括在墻面掏門、掏窗，在地面鑿槽等)、外形及色彩，不得擅自改變、改裝、拆除房屋原有附屬設施，必要的裝飾、改變應經(jīng)有關管理部門批準同意后方可施工，并確保不影響其它購房人(使用人)的正常生活和使用。

商品房交付后，購房人(使用人)擅自改變房屋使用性質、結構、外形、色彩，擅自改變、改裝、拆除房屋原有附屬設施的，由購房人(使用人)自行承擔改變、改裝部位的保修、維修責任，對其他購房人(使用人)造成影響和損失的須負責賠償。

商品房交付后，購房人(使用人)自行添置的設施、設備，由購房人(使用人)自行承擔保修、維修責任。

針對很多市民關心的陽臺防盜網(wǎng)設置問題，其中專門提到陽臺結構形式不得有任何改動(包括欄板降低或外伸)。陽臺加設防盜網(wǎng)須經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)管理公司同意，并按規(guī)定的樣式和材料制作，防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盆或堆放重物、雜物，勿在陽臺上聚集超載人員，勿在陽臺上做激烈運動，以免墜落傷人。切勿破壞、拆除已安裝的陽臺樓板、欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。應及時清理陽臺排水口，有防水隔熱層的陽臺表面應防止破壞，以防產(chǎn)生裂縫。