4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下三年以來新高。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)三年以來新高

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6957億元，增長(zhǎng)0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款11130億元，增長(zhǎng)11.2%；個(gè)人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

商品房銷售增速收窄 市場(chǎng)份額繼續(xù)向大房企靠攏

從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房屋銷售數(shù)據(jù)正繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有所收窄，但不會(huì)加快收窄。從信貸政策來看，銀行貸款政策確實(shí)在收緊。從目前的推盤邏輯來看，二季度供應(yīng)量會(huì)有所增加，利好房屋交易。從實(shí)際的房源情況看，當(dāng)前各地出臺(tái)了很多搖號(hào)政策和優(yōu)先購(gòu)房等政策，這類購(gòu)房者潛在的需求還很大。