8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，有65個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，上海、南京及泉州三個(gè)城市環(huán)比下降，天津和廈門(mén)兩個(gè)城市環(huán)比持平。三亞環(huán)比上漲3.7%，漲幅位居第一，濟(jì)南漲幅3.0%位列第二，昆明、宜昌及煙臺(tái)漲幅位列第三，為2.9%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體來(lái)看，四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降0.1%，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，7月房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出增幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力比較強(qiáng)勁，這也和近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序管控等掛鉤。“換言之，房?jī)r(jià)并沒(méi)有繼續(xù)下跌，反而呈現(xiàn)繼續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，這也要求下半年各類(lèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的邏輯，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的價(jià)格管控模式。”

此外，揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、呼和浩特、海口、襄陽(yáng)、哈爾濱、蚌埠及石家莊等城市新建商品住宅環(huán)比漲幅超過(guò)2.0%，分別為2.8%、2.7%、2.4%、2.3%、2.3%、2.2%、2.1%及2.0%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市房?jī)r(jià)上漲較快，說(shuō)明目前房?jī)r(jià)上漲城市主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市，此類(lèi)城市規(guī)模較大，說(shuō)明此類(lèi)城市棚改力度大，或商業(yè)和自然環(huán)境較好，購(gòu)房政策相對(duì)寬松，此類(lèi)城市未來(lái)都需要收緊和加碼政策，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的市場(chǎng)環(huán)境。

從同比來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市價(jià)格上漲，其中，海口漲幅19%位居第一；上海、南京、深圳和無(wú)錫4個(gè)城市價(jià)格下降，分別下降0.2%、1.9%、0.7%和0.8%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，與上月持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.2%和1.6%，上海和深圳分別下降0.2%和0.7%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

“從城市分類(lèi)數(shù)據(jù)看，這一波上漲拉升的動(dòng)力主要源于三線(xiàn)城市，或者說(shuō)是地級(jí)市。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn)，即漲幅明顯大于一線(xiàn)城市，基本上和二線(xiàn)城市持平；漲幅創(chuàng)新高；上漲動(dòng)力依然很強(qiáng)，后續(xù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)管控動(dòng)作會(huì)很多，包括去庫(kù)存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調(diào)整等。

值得注意的是，7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，*大降幅為0.1%；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，*高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，*大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，*高漲幅為6.9%。