此前備受關(guān)注的26.9畝龍昆南沿線面前坡棚改區(qū)大型商業(yè)地塊今日開拍，三家競買單位分別是：1號紅星美凱龍、2號海南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、3號上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司。拍賣僅經(jīng)過三輪競價，紅星美凱龍首次叫價便以35053萬元輕松拍得該地塊，*終該地塊以高于起拍價30萬元成交，整個競拍過程只用了5分鐘。

現(xiàn)場有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露：此次近似于底價拿地，將有很高的利潤空間！與此同時網(wǎng)易房產(chǎn)注意到：該地塊成交均價約為1303萬/畝，高于海口江東新區(qū)CBD首宗地塊的均價1022萬/畝。

地塊基本信息回顧

6月3日，海口市自然資源和規(guī)劃局在《海南日報》刊登土地出讓公告，掛牌出讓地塊為面前坡棚改區(qū)B0601地塊，土地面積為17934.51平方米（合26.9畝），容積率4.0，計容建面71738㎡，土地用途為商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），起拍價35022.66萬元（樓面價4884元/㎡），競買人報名時需繳納保證金3.5億。

公告顯示該地塊規(guī)劃設(shè)計：結(jié)合商業(yè)建筑，沿龍昆南路設(shè)置大型開放空間，地下空間可建商業(yè)面積不大于13000㎡，其他內(nèi)容按《海口市面前坡片區(qū)棚改策劃及規(guī)劃設(shè)計》方案執(zhí)行。

早在2017年末，海口市規(guī)劃局通過的《海口市面前坡片區(qū)棚改策劃及規(guī)劃修改方案》顯示：海口市面前坡棚戶區(qū)改造片區(qū)位于龍昆南路西側(cè)，屬于《海口市金牛嶺片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》范圍。規(guī)劃區(qū)東依龍昆南路、南至龍發(fā)路、西靠南沙路、北臨海秀快速路，面積52.28公頃(784.19畝)位于海口城市中心組團。

該次出讓地塊將由紅星美凱龍建設(shè)海口城市中心又一大商業(yè)中心。

附該地塊掛牌公告

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第20號

經(jīng)海口市人民政府批準，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市面前坡棚改區(qū)的B0601地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于海口市面前坡棚改區(qū)(B0601地塊)，土地面積為17934.51平方米(合26.9 畝)，土地用途為商業(yè)用地(零售商業(yè)用地) ，土地出讓年限40年。

海口市面前坡棚改區(qū)B0601號地塊的規(guī)劃情況詳見下表：

其他規(guī)劃設(shè)計條件如下：

1、結(jié)合商業(yè)建筑，沿龍昆南路設(shè)置大型開敞空間，建筑后退用地紅線不低于12米；

2、B0601、B0602地塊之間需設(shè)置街區(qū)道路，道路斷面不低于9米；

3、地下空間可建商業(yè)面積不大于13000㎡；

4、其他內(nèi)容按《海口市面前坡片區(qū)棚戶區(qū)改造策劃及規(guī)劃設(shè)計》地塊圖則執(zhí)行。

二、競買人資格

（一）除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

（二）非海口市注冊的法人和其他組織，應在簽署成交確認書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地起始價為35022.66萬元，每次加價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍。掛牌底價由我局底價確定小組確定。競買人在報名時需繳納土地競買保證金35000萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2019年6月7日9:00至2019年7月2日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點

（一）掛牌起始時間：2019年6月24日9:00（北京時間）；掛牌截止時間：2019年7月4日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年7月4日16:00前確認其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

（一）競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。

土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的定金，定金為成交價的10%，土地競買保證金不足成交價的10%的，競得人應當補足。土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付；

（二）2019年5月8日，海口市人民政府辦公廳出具了《關(guān)于面前坡B0601 地塊宗地具備供地條件的說明》。該宗土地權(quán)屬清晰，安置補償已落實到位，地上附著物已清表，無抵押、無查封、無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，已具備供地條件；

（三）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標準（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)指標。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時須與海口市商務局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任；

（四）該宗地項目建設(shè)鼓勵采用裝配式方式建造，若需要實施裝配式建筑，應符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；

（五）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工， 2年內(nèi)完成項目建設(shè)。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；閑置滿兩年的，報海口市人民政府批準依法無償收回土地使用權(quán)。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定；

（六）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務費按規(guī)定收取；

（七）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心

咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

鏈接：www.hnlmmarket.com

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年6月3日

來源：網(wǎng)易