北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，轉(zhuǎn)讓方【海口勝豐熱帶農(nóng)業(yè)植物園開發(fā)有限公司、新疆大正寶通創(chuàng)業(yè)投資有限公司、海南兆峰智能化技術(shù)有限公司、曾憲云、蔡芳】將于2019年09月16日 至 2019年10月23日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的三亞鳳凰島投資集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為40.37億元。

三亞鳳凰島投資集團(tuán)有限公司主要資產(chǎn)

一、標(biāo)的企業(yè)持有三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司（以下簡稱郵輪港公司）45%股權(quán)，郵輪港公司核心資產(chǎn)為三亞鳳凰島項(xiàng)目。

三亞鳳凰島項(xiàng)目是采用圍海造地方式建設(shè)完成的人工島。鳳凰島四面環(huán)海，由近400米跨海大橋與三亞市區(qū)相連。其主導(dǎo)項(xiàng)目和資產(chǎn)：

1、郵輪港碼頭。該公司開發(fā)建設(shè)中國首座專用國際郵輪港口--鳳凰島國際郵輪港8萬噸郵輪泊位于2006年建成并通航；2016年，兩個(gè)15萬噸級(jí)的郵輪泊位建成，并已獲批運(yùn)營許可；兩個(gè)22.5萬噸的郵輪泊位也已建成，現(xiàn)正在向國家交通部申請(qǐng)岸線審批。鳳凰島碼頭的建設(shè)規(guī)模已成為亞洲*大的國際郵輪專用港口。

2、一期填海工程及其形成的土地資產(chǎn)。

一期填海工程完成后，形成土地面積合計(jì)282,919.09平方米（約424.38畝），已辦理了土地使用權(quán)登記，頒授國有土地使用權(quán)證書。根據(jù)一期項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位和城市空間規(guī)劃，一期建設(shè)項(xiàng)目中，除郵輪港碼頭和5棟養(yǎng)生度假公寓酒店（含產(chǎn)權(quán)式酒店）已建成外，國際游艇會(huì)、奧運(yùn)廣場、商業(yè)街等商業(yè)和旅游項(xiàng)目尚未建設(shè)。

3、二期填海工程已完成，圍海造地范圍約49公頃，填海工程完成后已形成土地面積合計(jì)498,610平方米（約748畝）。

二期填海工程完成后形成的土地所有權(quán)歸國家，土地使用權(quán)歸郵輪港公司，郵輪港公司通過補(bǔ)交土地出讓金方式可申請(qǐng)并辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

該二期填海工程形成的土地用途包含郵輪港碼頭設(shè)施和旅游、商業(yè)、文化、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目。

4、郵輪港公司重大投資及其子公司。見下表：

5、郵輪港公司開發(fā)經(jīng)營的鳳凰島一期、二期項(xiàng)目已于2019年3月8日列入中國（海南）自由貿(mào)易區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍并完成批后公示。該控規(guī)具體規(guī)范和約束鳳凰島一期、二期的產(chǎn)業(yè)定位和功能，及其建設(shè)規(guī)模、容積率、建筑高度等建設(shè)條件和指標(biāo)。詳見三亞市自然資源與規(guī)劃局批后公示內(nèi)容。

二、標(biāo)的企業(yè)將持有的郵輪港公司4100萬股（占41%股權(quán)）質(zhì)押給質(zhì)押權(quán)人，詳見北交所備查文件。

三、標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的特殊事項(xiàng)

1、郵輪港公司負(fù)債總額（不含其下屬子公司）：截至2019年6月30日，郵輪港公司帶息負(fù)債總額104.5208244992億元。

2、郵輪港公司重大訴訟、仲裁事項(xiàng)

（1）西藏信托訴郵輪港公司借款合同糾紛案，標(biāo)的額借款本金約32億元，北京市高級(jí)人民法院一審受理中。

（2）中交天航局與郵輪港公司工程款糾紛案標(biāo)的額本金約9.1億，該案已達(dá)成和解協(xié)議。

3、標(biāo)的企業(yè)負(fù)債總額為人民幣4.52億元（截至2019年6月30日）。其中，標(biāo)的公司已于2017年12月31日完成公司分立，公司分立后，標(biāo)的企業(yè)作為存續(xù)公司，三亞高瓴旅業(yè)有限公司作為新設(shè)公司，以分立基準(zhǔn)日2017年12月31日為準(zhǔn)，標(biāo)的企業(yè)目前主要持有郵輪港公司45%股權(quán)，除股權(quán)以外的大部分資產(chǎn)劃歸至新設(shè)立公司。而且，對(duì)于存續(xù)公司和新設(shè)立公司因分立而可能產(chǎn)生的債務(wù)連帶責(zé)任問題亦已依法作出了安排，截止2018年7月31日，標(biāo)的企業(yè)主要債權(quán)人均書面認(rèn)可了公司分立的條件、程序和結(jié)果，并明確作出公司分立后的債務(wù)，均由新設(shè)立公司承擔(dān)，存續(xù)公司無需承擔(dān)的意思表示（書面形式)。

該公司分立后，標(biāo)的企業(yè)的主要資產(chǎn)為長期持有郵輪港公司45%的股權(quán)，資產(chǎn)單一，債權(quán)債務(wù)關(guān)系清晰，有利于本次股權(quán)交易。

四、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與“三亞鈺晟投資有限公司100%股權(quán)”進(jìn)行捆綁轉(zhuǎn)讓，意向受讓方受讓本項(xiàng)目須同時(shí)受讓“三亞鈺晟投資有限公司100%股權(quán)”。

五、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容摘要

金額單位：人民幣萬元

評(píng)估報(bào)告內(nèi)容為初稿內(nèi)容，實(shí)際數(shù)據(jù)以正式報(bào)告為準(zhǔn)。

六、在轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后的5個(gè)工作日內(nèi)，標(biāo)的企業(yè)管理層及員工由轉(zhuǎn)讓方自行安置。

七、根據(jù)大信審字【2019】第1-03858號(hào)審計(jì)報(bào)告披露的所有其他應(yīng)付款自標(biāo)的企業(yè)股權(quán)變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)，由標(biāo)的企業(yè)或由受讓方代標(biāo)的企業(yè)向債權(quán)方付清。

八、其他未盡事宜詳見審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、法律意見書，轉(zhuǎn)讓方提供的其他材料北交所備查。

來源：網(wǎng)易新聞

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