上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《近6年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告》稱，2015年70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)定基增幅曲線(基于2010年全年的房?jī)r(jià)增幅曲線)開始抬頭,這和房?jī)r(jià)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)逐漸增強(qiáng)有關(guān)，到了12月份則達(dá)到9.6%的增幅。其含義是2015年年末的房?jī)r(jià)相比2010年全年上漲了9.6%，或者說(shuō)剔除物價(jià)上漲等因素，近6年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了9.6%。

由于各個(gè)城市之間的差異比較大，對(duì)2010~2015年6年期間各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析，可以更加清晰地捕捉各區(qū)域板塊房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從而管窺城市房?jī)r(jià)變化背后的區(qū)域經(jīng)濟(jì)變遷。

在70個(gè)城市中，選取2015年12月份的定基增幅值進(jìn)行排名，對(duì)比2010年全年的房?jī)r(jià)增幅大小的排序。漲幅超過(guò)10%的城市全都是一二線城市，主要是直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。其中，增幅排行前10位城市分別為深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、廈門(35%)、廣州(33%)、鄭州(24%)、南京(23%)、石家莊(18%)、武漢(17%)和烏魯木齊(17%)。

相比之下，增幅列在后10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類漲幅剔除了包括物價(jià)上漲在內(nèi)的因素所以會(huì)顯得相對(duì)比較小。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際感受可能會(huì)有差異，尤其是部分城市的房?jī)r(jià)上漲壓力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的。

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