11月26日

海口市住建局

向廣大市民發(fā)出房屋租賃風(fēng)險防范的提示

海口市住建局現(xiàn)就相關(guān)事項

再次做出四條提示

房屋所有權(quán)人（房東）在出租房屋時，要區(qū)分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經(jīng)營，此種房屋租賃方式風(fēng)險較大，建議不選擇。

二、建議承租人與真實房東直接建立租賃關(guān)系

承租人承租房屋時，應(yīng)要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供房屋來源的相關(guān)證明材料，包括產(chǎn)權(quán)情況、企業(yè)與房東的相關(guān)合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。

三、選擇經(jīng)合法備案的中介機構(gòu)并履行房屋租賃備案手續(xù)

通過中介機構(gòu)出租或承租房屋時，應(yīng)選擇取得《海口市房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證書》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)及時到轄區(qū)的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案。

四、對投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時舉報

提示還通報，海口城城找房不動產(chǎn)管理有限公司、海口隆湖物業(yè)管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口輕居科技有限公司存在“高收低租”、“長收短付”類似房屋租賃的經(jīng)營行為。請出租或承租房屋的個人或單位提高風(fēng)險防范意識，如發(fā)現(xiàn)中介企業(yè)存在未備案經(jīng)營、租賃企業(yè)存在“高收低租、長收短付”行為的，請及時向各區(qū)房屋租賃管理機構(gòu)或海口市住建局報告；涉嫌犯罪的，及時向公安部門舉報。

舉報電話：

1、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0898-65335163

2、秀英區(qū)房屋租賃管理所：0898-68605573

3、龍華區(qū)房屋租賃管理所：0898-68927558

4、瓊山區(qū)房屋租賃管理所：0898-65801827

5、美蘭區(qū)房屋租賃管理所：0898-66225220

新聞多一點

“高收低租”是指企業(yè)以較高租金與房東簽訂合同取得房屋租賃權(quán)，同時以較低租金出租的行為。

“長收短付”是指企業(yè)一次性向承租人收取較長期限的租金，而向房東按月付租金的行為。

“包租”是指經(jīng)營者以承諾租金收益向房東承租房屋后，再次將房屋轉(zhuǎn)租給他人（實際承租人），房東與實際承租人不建立直接租賃關(guān)系；“中介”是指經(jīng)營者以經(jīng)紀居間的身份，撮合房東與承租人建立租賃關(guān)系，經(jīng)營者以收取傭金的方式獲得經(jīng)營收益

來源：海口日報