近日，海南又一個濱海新區(qū)詳規(guī)出爐！即白馬井南片區(qū)，距儋州市區(qū)56公里，是儋州市的濱海門戶。

本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍：東至藤根村，南至歐亞城，西至濱海大道，北至省道315，總用地約合12803畝，規(guī)劃確定人口規(guī)模約6.12萬人。

其中，規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地3695.55畝，商服用地1596.6畝，居住商業(yè)服務(wù)業(yè)混合用地1065.9畝，公共管理與公共服務(wù)用地608.7畝。

其功能定位是：以生態(tài)居住、商業(yè)娛樂、文體休閑等城市生活型服務(wù)和居住功能為主導(dǎo)的濱海品質(zhì)生活組團(tuán)。

目前，白馬井的房子主要以養(yǎng)老、投資、度假需求性居多，新房掛牌均價在1萬元/㎡出頭。大家如何看待白馬井的發(fā)展前景？歡迎在文末下方留言區(qū)交流。

附公示原文：

儋州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于《儋州市濱海新區(qū)白馬井南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》的批前公示

經(jīng)市政府同意，我局組織開展了《儋州市濱海新區(qū)白馬井南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》編制工作，《儋州市濱海新區(qū)南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》規(guī)劃范圍以《儋州市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》中確定的濱海新區(qū)開發(fā)邊界為基礎(chǔ)，結(jié)合規(guī)劃需求劃定，東至藤根村，南至歐亞城，西至濱海大道，北至省道315，規(guī)劃區(qū)東西寬3公里，南北寬4.11公里，總面積853.51平方公里，約合12803畝。該控規(guī)方案已經(jīng)省資規(guī)廳組織的專家評審會審議通過，為征求利害關(guān)系人和市民的意見，現(xiàn)按程序進(jìn)行批前公示。

1、公示時間：30天（2021年5月28日至2021年6月26日）。

2、公示地點(diǎn)：儋州市人民政府網(wǎng)（http://www.danzhou.gov.cn）

3、公示意見反饋方式：

（1）電子郵件請發(fā)送到：569969024@qq.com；

（2）書面意見請送至儋州市中興大道市自然資源和規(guī)劃局；

（3）為便于聯(lián)系意見反饋人，請寫明真實姓名、地址及聯(lián)系電話；

（4）意見或建議應(yīng)在公示期限內(nèi)提出，逾期未反饋，將視為無意見。

4、聯(lián)系電話：0898-23396315

附件：《儋州市濱海新區(qū)白馬井南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》概要

儋州市自然資源和規(guī)劃局

2021年5月28日

《儋州市濱海新區(qū)白馬井南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》概要

一、區(qū)位及規(guī)劃范圍

（一）項目區(qū)位

規(guī)劃區(qū)位于儋州市白馬井南片區(qū)，地處儋州市西部沿海區(qū)域，濱海新區(qū)的北部，緊鄰新英灣，北靠天然的深水避風(fēng)良港——洋浦港和白馬井港區(qū)，與洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)隔洋浦大橋相望，與?；◢u僅僅一水之隔，距省會?？谑袇^(qū)130公里，距儋州市區(qū)56公里，是儋州市的濱海門戶。

（二）規(guī)劃范圍

本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍以《儋州市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》中確定的濱海新區(qū)開發(fā)邊界為基礎(chǔ)，結(jié)合規(guī)劃需求劃定，東至藤根村，南至歐亞城，西至濱海大道，北至省道315，規(guī)劃區(qū)東西寬3km，南北寬4.11km，總面積853.51hm2，約合12803畝。

二、現(xiàn)狀用地

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積為438.90hm2，占總用地的51.42%，其中，城市建設(shè)用地315.08hm2，村莊建設(shè)用地114.56hm2，特殊用地9.26hm2；非建設(shè)用地總面積438.90hm2，占總用地的48.58%。

三、功能定位與發(fā)展規(guī)模

（一）功能定位

以生態(tài)居住、商業(yè)娛樂、文體休閑等城市生活型服務(wù)和居住功能為主導(dǎo)的濱海品質(zhì)生活組團(tuán)。

（二）用地規(guī)模

規(guī)劃確定建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?38.17hm2。

（三）人口規(guī)模

規(guī)劃確定人口規(guī)模約6.12萬人。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃構(gòu)建“一軸、兩心、兩帶、五區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)，其中：

“一軸”：指的是沿中心大道發(fā)展的綜合服務(wù)發(fā)展軸；

“兩心”：即城市綜合服務(wù)中心和濱海休閑中心；

“兩帶”：即沿中三橫路兩側(cè)形成的連接濱海區(qū)域與規(guī)劃區(qū)東側(cè)田林的藍(lán)綠發(fā)展帶；沿濱海岸線打造的濱海風(fēng)光景觀帶。

“五區(qū)”：即沿中一橫路，中六橫路、中心大道和規(guī)劃路，結(jié)合綜合現(xiàn)狀資源條件，形成五個各具特色的功能區(qū)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)由北至南依次為：

——規(guī)劃區(qū)北部的濱海人文旅游區(qū)；

——藤根河區(qū)域的濱水生態(tài)休閑區(qū)；

——規(guī)劃區(qū)中部的綜合服務(wù)核心區(qū)；

——規(guī)劃區(qū)南部的濱海田園居住區(qū)；

——規(guī)劃區(qū)東部的生態(tài)公園居住區(qū)。

五、用地布局規(guī)劃

規(guī)劃通過單元和地塊兩個層面進(jìn)行管控，單元層面用地共五大類，用地包括居住用地、核心服務(wù)用地、市政公用設(shè)施用地、核心道路交通設(shè)施用地和其他發(fā)展用地。

從地塊層面劃分，居住用地包括一類城鎮(zhèn)住宅用地，二類城鎮(zhèn)住宅用地，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地和居住商業(yè)服務(wù)業(yè)混合用地；核心服務(wù)用地包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、綠地與開敞空間用地和非建設(shè)用地；市政公用設(shè)施用地包括排水用地、供電用地、通信用地、環(huán)衛(wèi)用地、消防用地與加油加氣站用地；核心道路交通設(shè)施用地主要包括城市干路用地和社會停車場用地；其他發(fā)展用地主要包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、倉儲用地、特殊用地等。

六、綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃

（一）對外交通規(guī)劃

公路：省道315（S315）：往東可通達(dá)新洲鎮(zhèn)，往南連接白馬井互通和高鐵白馬井站，通過高速互通加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)與西線高速的聯(lián)系，依托高鐵站，通過鐵路交通快速聯(lián)系各市縣；

省道308（S308）：往北連接洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；

城市道路：濱海大道、濱經(jīng)二路及濱海二道，往南與濱海新區(qū)其他組團(tuán)、排浦鎮(zhèn)緊密聯(lián)系。

（二）道路系統(tǒng)規(guī)劃

基于《儋州市總體規(guī)劃（2015-2030）》和《儋州濱海新城空間整合規(guī)劃》并結(jié)合《儋州市濱海新區(qū)綜合交通規(guī)劃》主、次干路網(wǎng)搭建城市主要道路骨架。充分考慮白馬井南片區(qū)與濱海新區(qū)其他組團(tuán)、排浦鎮(zhèn)及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的緊密聯(lián)系，結(jié)合規(guī)劃用地布局采用以方格網(wǎng)為主體加環(huán)路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)分為干路系統(tǒng)、支路系統(tǒng)及村道，其中干路系統(tǒng)分為區(qū)內(nèi)主干路和區(qū)內(nèi)次干路，支路系統(tǒng)主要為區(qū)內(nèi)支路。

新建濱經(jīng)二路；往北延伸濱海大道至中九橫路；東西延伸中二、四橫路，西往區(qū)內(nèi)濱海大道，東至東側(cè)外環(huán)次干路；新增4條縱向次干路；打通人民路，并往南延伸至南側(cè)外環(huán)支路。

梳理優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路作為區(qū)內(nèi)支路，促進(jìn)交通微循環(huán)，形成完善的道路體系。

七、建設(shè)開發(fā)控制

（一）開發(fā)強(qiáng)度控制

規(guī)劃設(shè)定4類開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)：非建筑區(qū)、低強(qiáng)度區(qū)、中強(qiáng)度區(qū)和高強(qiáng)度區(qū)。

非建筑區(qū)：主要包括河流水系、綠地與開敞空間用地、道路廣場等。

低強(qiáng)度區(qū)（0＜FAR≤1.0）：容積率上限為0.3、0.4、0.5、0.6、0.8等地塊，主要為現(xiàn)狀已建的一類城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地以及公用設(shè)施用地。

中強(qiáng)度區(qū)（1.0＜FAR≤2.0）：包括容積率上限為1.05、1.2、1.5、1.8、2.0等的地塊，主要為二類城鎮(zhèn)住宅用地、旅館用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地和二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地。

高強(qiáng)度區(qū)（2.0＜FAR≤4.5）：包括容積率上限為2.2、2.5、3.0、4.5等的地塊，主要為二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)商務(wù)金融混合用地、商務(wù)金融商業(yè)混合用地、大部分的二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地、綜合服務(wù)核心區(qū)以及安置區(qū)內(nèi)的居住用地，少部分商務(wù)金融用地。

（二）建筑高度控制

規(guī)劃按4級高度區(qū)間進(jìn)行控制：H≤12米、12米＜H≤24米、24米＜H≤60米、60米＜H≤200米。

H≤12米：包括建筑高度控制指標(biāo)為8米、10米和12米的地塊，主要分布在排水泵站用地、體育用地、農(nóng)村宅基地、幼兒園用地、加油加氣站用地。

12米＜H≤24米：包括建筑高度控制指標(biāo)為15米、18米、20米、24米等的地塊。主要分布在社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、文化用地、衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施用地、部分機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、中小學(xué)用地、社會福利用地、公用設(shè)施用地、儲備庫用地、沿田園生態(tài)廊道的零售商業(yè)用地、規(guī)劃區(qū)東側(cè)部分的居住用地。

24米＜H≤60米：包括建筑高度控制指標(biāo)為25米、30米、36米、45米、50米、60米等的地塊。25米高度控制區(qū)主要為市場用地；30米主要為規(guī)劃區(qū)北部現(xiàn)狀自建房區(qū)域；36米、45米和60米高度控制區(qū)主要為規(guī)劃區(qū)內(nèi)中部和南部的大部分居住用地，部分60米高度控制區(qū)分布于中心大道兩側(cè)二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地和現(xiàn)狀工廠用地轉(zhuǎn)型后的商務(wù)金融商業(yè)混合用地。

60米＜H≤200米：包括建筑高度控制指標(biāo)為75米、80米、100米、200米等的地塊。75米高度控制區(qū)主要為現(xiàn)狀沿中心大道的已建的一塊居住用地和一塊二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地，均位于規(guī)劃區(qū)北部；80米高度控制區(qū)主要為現(xiàn)狀已建的兩塊二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地、一塊沿中心大道已建的居住用地、部分商務(wù)金融商業(yè)混合用地以及沿南側(cè)田園生態(tài)廊道的旅館用地；100米高度控制區(qū)主要為位于規(guī)劃區(qū)中部中心大道以東的二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)商務(wù)金融混合用地和商務(wù)金融商業(yè)混合用地，中三橫路西段的一塊商務(wù)金融商業(yè)混合用地；200米高度控制區(qū)主要為規(guī)劃區(qū)中部沿海一線規(guī)劃的兩塊制高點(diǎn)地塊，分別為商務(wù)金融用地和商務(wù)金融商業(yè)混合用地。

圖紙：

1、 現(xiàn)狀土地利用分析圖

2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

3、單元管控用地規(guī)劃圖

4、地塊管控用地規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

6、開發(fā)強(qiáng)度控制規(guī)劃圖

7、建筑高度控制規(guī)劃圖

8、建設(shè)密度控制規(guī)劃圖

9、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖

10、綜合防災(zāi)規(guī)劃圖

來源：儋州市自然資源和規(guī)劃局