有人說，三亞從小漁村到世界級旅游新興城市，不過眨眼之間，如今三亞投資已近飽和，發(fā)展?jié)u入瓶頸期。也有不少人表示，與三亞緯度相當(dāng)?shù)南耐牡姆績r，卻沒有像三亞這樣高企，因此這里房價還是有泡沫的。對此，有業(yè)內(nèi)人士不以為然：“夏威夷是個純度假城市，就像巴厘島，它并不適合人長期居住，沒有依托內(nèi)陸，這跟三亞是沒有可比性的。”如果要比，也要跟法國的尼斯、戛納和美國的邁阿密相比。

比如說邁阿密，看不到海的房子每平方米二三十萬元的到處都是;而尼斯和戛納的房價是首都的兩倍。中國海邊優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目的價格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界上其他同類產(chǎn)品。因此，我們沒理由不相信，作為中國唯一的熱帶濱海旅游城市，三亞如今每平方米一萬六七左右的房價仍處洼地。

房地產(chǎn)業(yè)與市政建設(shè)同屬于城市建設(shè)的體系，兩者密不可分，息息相關(guān)。城市的許多房地產(chǎn)都是隨著配套的市政建設(shè)工程的完善而身價大增。那么，在三亞主城區(qū)現(xiàn)有低價板塊中，還有哪些具有不錯的升值潛力呢?或許，我們可以從對應(yīng)片區(qū)的市政投入來預(yù)測一二。

迎賓路板塊

迎賓路是三亞市區(qū)新房供應(yīng)集中區(qū)域，萬科、中鐵、鴻坤、融科、中信南航等數(shù)十家開發(fā)商相繼活躍在該板塊上，比如：中鐵子悅臺、瑞都水郡、鴻坤山海墅、三亞一山湖等項目均坐落與此，目前在售一手項目均價在18000-19000元/平左右。

三亞千古情景區(qū)、居然之家、成大高爾夫球場及一個將近1萬多平米的綜合果蔬市場等資源配套逐一落址于迎賓路，同時還有正在建設(shè)的三亞群藝館、三亞市政務(wù)中心等各項市政配套。從圖上便可一目了然的了解到未來三亞新門戶主生活軸的配套及建筑物。經(jīng)過迎賓路的公交有7路，9路，11路，20路，23路，27路。

短期來看，迎賓路商業(yè)配套分布不均是短板所在，目前只有緊鄰三亞市中心的前段商業(yè)齊全，而中段的基本以住宅樓為主，人氣不足且商業(yè)配套零星可見。不過隨著大型項目的開發(fā)建設(shè)，樓盤自帶的商業(yè)配套或許可作為市政配套的補充進行呈現(xiàn)。三亞房協(xié)秘書長劉樹國預(yù)測：“當(dāng)迎賓路片區(qū)的去化量達(dá)到30%以上，那么這里房價肯定會有一個積極的變化。”

荔枝溝板塊

荔枝溝板塊可謂三亞樓市第二個價值洼地了。

從目前來看荔枝溝正逐漸成為三亞買房置業(yè)*熱門的區(qū)域，與三亞新門戶迎賓路平行相鄰。隨著三亞樂天城新型農(nóng)貿(mào)市場、三亞婦幼保健院的建設(shè)，以及周邊生活、娛樂、交通配套的完善，該區(qū)域住宅市場還會有大的發(fā)展空間，永茂荔枝花園、海韻半嶺溫泉項目熾手可熱，目前該區(qū)域的房價已經(jīng)高達(dá)16000元/平。

目前荔枝溝板塊的商業(yè)、醫(yī)療等大型配套還在不斷完善,占地超5000平方米的三亞樂天城，建成后將是整個區(qū)域休閑娛樂購物的核心，預(yù)計2016年底建成開業(yè)，能滿足荔枝溝片區(qū)常住人口的民生及商業(yè)需求。

而在樂天城附近，就是三亞市婦幼保健院整體搬遷(新址)建設(shè)項目，已經(jīng)封頂，建成后將是全省規(guī)模*大的婦幼保健院，在很大程度上彌補三亞在醫(yī)療保健服務(wù)上的不足，預(yù)計在2017年初交付使用。

除了在建的大型商業(yè)、醫(yī)療項目外，荔枝溝本身還擁有豐富的教育配套和生活配套。位于荔枝溝的三亞體育中心，全部參照奧運場館要求建設(shè)，也可以進行大型的文藝演出、集會和展覽，目前已對公眾開放。此外，荔枝溝還有包括三亞學(xué)院、海南熱帶海洋學(xué)院、長江商學(xué)院三亞校區(qū)、三亞航空旅游職業(yè)學(xué)院、三亞職業(yè)技術(shù)學(xué)校等多所三亞本地高校在內(nèi)的教育配套。

荔枝溝農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，在這里人們可以輕松購買到肉類、蔬菜、水果、海鮮等日常生活用品，周邊還有數(shù)家生活配套超市。

紅沙板塊

除了迎賓路和荔枝溝，紅沙也是三亞主城區(qū)重要的新房供應(yīng)地之一。紅沙片區(qū)，這是一個保存了三亞不少傳統(tǒng)的風(fēng)俗習(xí)慣的地區(qū)，曾經(jīng)商賈云集的繁華之地，如今獨特的“老爸茶”店也隨處可見，一碟海南傳統(tǒng)點心加上一壺清茶，本地人就可以悠閑的在酸豆樹下享受一下午的美好時光。

紅沙位于三亞市主城區(qū)東部，榆林灣邊，緊鄰大東海，享受大東海旅游度假區(qū)輻射利好。此外，魯迅中學(xué)、榆林八一中學(xué)、三亞榆林海軍醫(yī)院、榆林農(nóng)貿(mào)市場等教育、醫(yī)療、生活配套齊全，基本能滿足紅沙片區(qū)常住人口的生活需求。

然而，原住居民的聚集、商業(yè)配套不足、缺乏人氣、公交站點少，仍是紅沙板塊目前的短板。

不過近幾年，隨著榆亞大道拓寬改造、紅沙隧道通車等全新路網(wǎng)規(guī)劃，極大縮短了紅沙與三亞市區(qū)的距離，把紅沙板塊納入了“三亞市區(qū)五分鐘生活圈”，同時帶動了該板塊樓市的發(fā)展。三亞棕櫚灘、金棕櫚便是此版塊*突出的項目代表，目前紅沙新房均價在18000-20000元/平左右。

總體而言，三亞主城區(qū)新盤選擇面廣、各房價洼地區(qū)域前景被看好，如果你有閑錢，不妨及早下手，別再悔腸青“錯過十年前的北上廣”的投資窗口期了!

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