今日，三亞掛出一宗“王炸”級市場化住宅地塊，位于三亞主城區(qū)抱坡板塊。包BP01-05、BP01-07和BP01-09三幅地塊，土地總面積為116469平方米，折合174.87畝。（注：8#對應(yīng)BP01-05地塊，9#對應(yīng)BP01-07地塊，10#對應(yīng)和BP01-09地塊）

此前在一次城市土地推介會中，三亞相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾介紹稱，抱坡這一宗市場化住宅用地是三亞的“王牌”級土地資源，要不是為了更好的吸引企業(yè)，短時間內(nèi)都舍不得拿出來拍。可見該宗地塊的稀缺性，堪稱當(dāng)下三亞中心城區(qū)的*強(qiáng)地塊！

事實(shí)上，在今年三亞大幅的城市土地推介清單中，真正位于中心城區(qū)的純市場化住宅用地，也就僅此一宗。甚至將時間拉長至2018年自貿(mào)港建設(shè)以來，該宗地塊，亦是三亞中心城區(qū)出讓的*大規(guī)模市場化住宅用地。單宗出讓金起拍規(guī)模達(dá)到31億元，也是自貿(mào)港以來，三亞住宅類地塊的*高起拍總價。

在三亞公布的地塊信息顯示，該宗地塊位于三亞市中心城區(qū)北部抱坡新城片區(qū)，功能定位主要是營造商業(yè)氛圍濃郁的特色商業(yè)建筑群。

附：三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告字〔2023〕15號

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告

字〔2023〕15號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限地價后搖號中簽”方式掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2023〕499 號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊，面積116469.06平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下：1.控規(guī)BP01-05地塊，面積13167.74平方米；2.控規(guī)BP01-07地塊，面積55166.36平方米；3.控規(guī)BP01-09地塊，面積48134.96平方米。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》（省政府同意入庫版），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。同時，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）》及《關(guān)于同意中心城區(qū)控規(guī)抱坡片區(qū)BP01-07、BP01-09地塊控規(guī)分圖則的批復(fù)》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)均為二類居住用地（用地代碼：R2），對應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）。

2023年6月27日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊用地的土地收回及征收補(bǔ)償工作已完成。我市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，并與被收地單位簽訂了《收回國有土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項已支付到位，相關(guān)收地及征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于市場化商品住宅用地計劃指標(biāo)有關(guān)事項的通知》（瓊自然資用〔2022〕400號）精神，該宗用地擬建項目已列入我市市場化商品住宅用地計劃。根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定，鑒于中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)內(nèi)，地塊規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房），屬于房地產(chǎn)業(yè)中的城鎮(zhèn)住宅用地，因此確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價為2780元/建筑㎡，折合土地單價為463.33萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^：1.控規(guī)BP01-05地塊，土地單價為33156元/平方米（折合2210.40萬元/畝），土地評估價為43658.9587萬元；2.控規(guī)BP01-07地塊，土地單價為27975元/平方米（折合1865萬元/畝），土地評估價為154327.8921萬元；3.控規(guī)BP01-09地塊，土地單價為25028元/平方米（折合1668.53萬元/畝），土地評估價為120472.1779萬元。

綜上，該宗地的土地評估總價為318459.0287萬元。同時，該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地72306平方米（其中水田為394平方米）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為23.64萬元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為253.071萬元。綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計318735.7397萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為318736萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求1.該宗地涉及海南農(nóng)墾合作項目用地，競買人須在競買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號），競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。同時需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征求三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊配建安居房或市場化租賃住房意見的復(fù)函》（三住建函〔2023〕1453號）要求，該宗地?zé)o需配建安居房、市場化租賃住房，且建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

5.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-02-10、HP02-02-11地塊及海棠灣控規(guī) HT01-06-05、HT01-06-06、HT07-02-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》（三住建函〔2023〕1573號）要求，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295 號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。

6.該宗地配建的幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）及《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市城市新建住宅區(qū)配建幼兒園管理辦法〉的通知》（三府〔2020〕153號）的相關(guān)要求執(zhí)行。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省屬國有企業(yè)或省屬國有企業(yè)控股公司。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣191242萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市天涯區(qū)人民政府出具初審文件的截止時間為2023年7月26日。競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間：2023年6月30日09時00分至2023年7月31日16時30分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2023年7月31日16時30分 。

（六）資格確認(rèn)競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間：2023年7月22日09時00分至2023年8月1日16時30分 。三、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）掛牌報價時間：2023年7月23日09時00分至2023年8月2日10時00分。（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。當(dāng)網(wǎng)上交易競價達(dá)到限制價格時，自動進(jìn)入搖號確認(rèn)階段（60分鐘）。期滿后，有2個以上（含2個）競買人取得搖號資格，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號階段。

現(xiàn)場搖號時間：2023年8月2日16時00分現(xiàn)場搖號地點(diǎn)：三亞市自然資源和規(guī)劃局三樓會議室四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前*后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五、確定競得人原則本次掛牌出讓采取“限地價后搖號中簽”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報價高于或等于土地出讓底價，則報價*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價的150%（即本次土地出讓*高限價為478104萬元）時，則轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406；65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.comhttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/http://lr.hainan.gov.cnhttp://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口咨詢

電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年6月30日