根據(jù)中國指數(shù)研究院對三亞的統(tǒng)計顯示，2016年11月，三亞商品住宅價格為19886元/平米，環(huán)比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬平米，環(huán)比增長77.72%，同比增長328.41%。

據(jù)統(tǒng)計，包括融創(chuàng)、綠地、恒大、萬達(dá)、富力等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)，在2016年仍繼續(xù)加碼海南投資。

海南樓市回暖？

海南樓市的明顯回暖出現(xiàn)在今年上半年。海南建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，今年來，全省房屋銷售面積增速均保持40%以上良好態(tài)勢。1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%，增幅比上年同期提升40.2個百分點，比上月回落4.8個百分點；銷售額1290.98億元，增長51.2%，增幅比上年同期提升46.7個百分點，比上月回落1.7個百分點。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年對于海南樓市而言，是歷史以來的大年，全省前11個月已經(jīng)達(dá)到了逼近1700萬平米的網(wǎng)簽備案面積，在中國的一線以外的市場中，海南基本上已經(jīng)是排頭兵。海南的幾個大區(qū)域的增長量也很大，海南房地產(chǎn)市場容量在迅速放大，一方面來自于全國大市場的好轉(zhuǎn)，另外是基礎(chǔ)設(shè)施配套的成熟。

躲霾成購房動力

與以往不同的是，海南目前購房主要是養(yǎng)生、度假需求，投機性投資因素已經(jīng)很少，不少北方的客戶出于過冬的原因而購房，其中，躲霾也是不少購房者購房驅(qū)動之一。

三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國回憶到，“海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個主要的階段。第一個階段是建省初期到1992年的階段，這是初始階段。這個階段出現(xiàn)了很多不規(guī)范的開發(fā)；1992年之后，國家實行宏觀調(diào)控，因此出現(xiàn)大量投資回流。第二個階段是1992一2002年大概10年時間，這個階段處于調(diào)整階段，清理不良資產(chǎn)，處理半拉子工程。第三階段則是恢復(fù)增長階段。從2002年開始，到現(xiàn)在，這段時間是恢復(fù)增長階段，尤其是國際旅游島之后，大型的國內(nèi)知名企業(yè)都進(jìn)入海南。”

融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁路鵬認(rèn)為，在海南的產(chǎn)品升級變革中，房地產(chǎn)投資正在由短線投資向長線投資轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)開發(fā)也在由候鳥式的短居到長居的休閑度假生活轉(zhuǎn)變。

隨著消費者投資方向改變，一二線城市的調(diào)控加上一二線城市陷入嚴(yán)重污染狀態(tài)，對于海南樓市而言，會有這樣一個風(fēng)口期或者說是板塊輪動，因此未來海南房地產(chǎn)會有一個平穩(wěn)向上的發(fā)展過程。