海南商品房即將邁入“全裝修”時代，這會對購房者和開發(fā)商有哪些影響？2017年2月20日，海南省住建廳廳長丁式江在做“兩會”會客廳時表示，“全裝修”政策既方便了老百姓，也對環(huán)保節(jié)約有諸多好處。住建廳經(jīng)過調(diào)研后，會在7月1日前出臺相應(yīng)的管理細(xì)則，對開發(fā)商的裝修質(zhì)量加強監(jiān)管，也會采取措施滿足市民裝修設(shè)計的個性化需求，讓市民住上放心房。

2016年9月，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2016〕71號)，其中提出了要推行建筑全裝修。

2016年12月9日，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》(瓊府[2016]113號)，提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。

海南商品房即將邁入“全裝修”時代，這會對購房者和開發(fā)商有哪些影響?

商品住宅“全裝修”為購房者帶來諸多好處

據(jù)海南省住建廳廳長丁式江分析，近年來海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，2016年，海南房屋銷售面積、銷售額分別增長43.4%、51.6%，銷售面積超過1500萬平方米，銷售額約1490億。購房者中，有65%為外地購房者，35%為本地購房者。

幾年前，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)為迎合外地購房者“拎包入住”的需求，實行“全裝修”，銷售精裝房了，比如三亞、陵水、萬寧等旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)市場。

丁式江認(rèn)為，根據(jù)數(shù)年來這些房地產(chǎn)企業(yè)的實踐經(jīng)驗來看，實行“全裝修”會為購房者與社會帶來諸多好處。比如入住后無需再受鄰居裝修的噪音煩擾，也避免部分住戶裝修時不小心破壞房子的主體結(jié)構(gòu)，帶來安全隱患。同時，也減少了建筑垃圾，更加綠色環(huán)保。另外，裝修材料由開發(fā)商統(tǒng)一采購，可以節(jié)約成本，這也為購房者帶來實惠。

7月1日前將出臺管理辦法 滿足市民個性化裝修需求

不過，也有許多市民擔(dān)心，“全裝修”之后，如何保障開發(fā)商的裝修質(zhì)量，讓購房者放心入住?另外，市民“個性化”裝修設(shè)計的需求又怎樣才能滿足呢?

丁式江表示，省住建廳已經(jīng)就這些市民關(guān)心的熱點問題展開調(diào)研，并向已經(jīng)實施“全裝修”的大城市吸取經(jīng)驗。

據(jù)了解，為了滿足購房者裝修設(shè)計的個性化和選擇性，浙江和上海采取了“菜單式”裝修的做法，要求建設(shè)單位對每個戶型提供3套以上裝修設(shè)計方案，每套裝修設(shè)計方案均應(yīng)提供可供選擇的符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備菜單，并對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個性化需求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整裝修設(shè)計，并在主體工程驗收前，完成裝修設(shè)計方案調(diào)整和菜單選擇。

“我們正在進行調(diào)研，以后會根據(jù)調(diào)研結(jié)果，征求多方意見后出臺相應(yīng)的管理辦法，不但會對房地產(chǎn)企業(yè)提出要求，也會監(jiān)管裝修材料等。”丁式江說：“這份管理辦法一定會在今年7月1日前出臺。”