記者4月12日從海南省第一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上獲悉，海南商品住宅去化期收窄至約17個(gè)月，其中主要城市?？?、三亞去化期降至一年內(nèi)。

海南整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度高，近年商品住宅面臨較大的去庫(kù)存壓力，2015年年底商品住宅去化期曾高達(dá)45個(gè)月，后逐步收窄。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，一季度海南全省房地產(chǎn)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、新開(kāi)工面積同比增幅均超過(guò)100%，商品房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅超過(guò)一成。

截至3月末，海南商品住房庫(kù)存約為2338萬(wàn)平方米，較2016年年末下降283萬(wàn)平方米，去化期約17個(gè)月，較去年底進(jìn)一步下降6個(gè)月，其中?？?、三亞商品住房去化周期分別降至12個(gè)月和8個(gè)月，但部分市縣去化期仍超過(guò)36個(gè)月。

海南省住建廳分析，一季度海南省房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)，銷(xiāo)售價(jià)格上漲較快，很大程度受益于一二線城市熱銷(xiāo)的溢出效益，形成島外居民對(duì)海南市場(chǎng)看好的預(yù)期。隨著海南城市居住環(huán)境不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套逐步完善，一定程度上促進(jìn)本省居民購(gòu)房需求的集中釋放，拉動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)。

海南房地產(chǎn)業(yè)仍存一些問(wèn)題，產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，仍有相當(dāng)一部分設(shè)計(jì)理念落后、戶(hù)型小，配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤(pán)商品住宅銷(xiāo)售情況冷熱不均，存在捂盤(pán)惜售、人為制造緊張氛圍等違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范。

中國(guó)人民銀行海口中心支行介紹，目前海南房地產(chǎn)貸款余額增速高于貸款總增速，增加去庫(kù)存壓力和信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

海南省代省長(zhǎng)沈曉明表示，海南經(jīng)濟(jì)收入對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度較高，必須逐步解決過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。