海南新一輪樓市調(diào)控新政迎來“滿月”，海南旅游地產(chǎn)前景如何？日前，海南省政協(xié)常委、省金融發(fā)展促進(jìn)會會長王一林接受新華網(wǎng)專訪時提出自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為未來5-10年海南旅游房地產(chǎn)依然樂觀。

新華網(wǎng)：今年3月，您參加海南省多個市縣關(guān)于“防止房價過快上漲”調(diào)研座談會時，對旅游房地產(chǎn)價格上漲原因作出分析，請問您認(rèn)為是什么原因推動了旅游房地產(chǎn)價格的上漲?

王一林：我認(rèn)為一是相對于內(nèi)地一二線城市，海南省房地產(chǎn)價格洼地凸顯;二是我國北方大部分地區(qū)霧霾天氣嚴(yán)重，海南自然生態(tài)的價值優(yōu)勢凸顯;三是對人民幣貶值的預(yù)期，房地產(chǎn)投資的避險功能凸顯;四是海南省實施“兩個暫停”及小產(chǎn)權(quán)的治理，使住房的供求關(guān)系預(yù)期發(fā)生變化;五是海南省內(nèi)城市開展“雙修”“雙創(chuàng)”等工作，效果凸顯，城市的附加值顯著提升。

新華網(wǎng)：您認(rèn)為未來5-10年，海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景怎樣?

王一林：未來5-10年，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展依然比較樂觀。說出此觀點(diǎn)主要是基于以下幾個方面的原因：一是我國城鎮(zhèn)化還在途中，根據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署發(fā)布的《2013年中國人類發(fā)展報告》，到2030年，我國的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%，新增城鎮(zhèn)人口3.1億人，城鎮(zhèn)人口達(dá)到10億人。國際經(jīng)驗表明，此時房地產(chǎn)價格將趨于平穩(wěn)。2016年，我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了57%，戶籍城鎮(zhèn)化率達(dá)到了41%;2020年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，戶籍城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%;二是2020年，中國將全面建成小康社會，屆時人均GDP將超過一萬美元，居民收入大幅提升，恩格爾系數(shù)進(jìn)一步降低，追求健康生活環(huán)境的物質(zhì)基礎(chǔ)更加堅實，改善型、養(yǎng)老型住房將成為新的“剛需”。三是老齡化問題。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國60歲以上老年人口突破2億人，超過總?cè)丝诘?4%，約占亞洲老年人口的二分之一、全球老年人口的五分之一，是世界上唯一老年人過億的國家，也是老齡化程度*高的發(fā)展中國家。到2030年，我國老年人將突破4.8億人，占總?cè)丝诘?5%，將超過發(fā)達(dá)國家老年人口的總和，海南獨(dú)特的生態(tài)資源為養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”必將成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要產(chǎn)業(yè);四是，從海南的人文環(huán)境看，與上世紀(jì)90年代初和國際旅游島建設(shè)初期迥然不同，前兩次房價上漲是炒概念，陡升陡降不奇怪。而當(dāng)前，無論海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是醫(yī)療、教育、文化、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、人口素質(zhì)等都發(fā)生了極大的變化，海南宜居的短板得到了極大的改善。五是我國大部分地區(qū)的環(huán)境污染狀況短期內(nèi)難以得到根本的改善，包括空氣、水、土壤等，海南在這方面的優(yōu)勢比較明顯。

新華網(wǎng)：對于外界提出海南目前房地產(chǎn)空置率較高的問題，您怎么看?

王一林：我認(rèn)為，空置率較高是旅游房地產(chǎn)的顯著特征，折射出海南與世界著名旅游勝地的同質(zhì)性。海南、云南等旅游地區(qū)的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。而夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國際知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高。他還指出，空置率的問題，可以通過商業(yè)運(yùn)作來解決，有資金實力的旅行社將閑置資源整合起來，面向全國廣大的度假群體，充分體現(xiàn)共享經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢。

新華網(wǎng)：外界有議論稱，海南島是“老人島”，對此，您認(rèn)為這一說法對海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展有何影響?

王一林：這是一個不可回避的現(xiàn)實問題。正值事業(yè)高峰的中青年不太可能長時間在海島上居住，關(guān)鍵是政府如何將“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”打造成一個產(chǎn)業(yè)的問題。將海南打造成為“全國人民的后花園”既是國家戰(zhàn)略，也是全面小康社會必然出現(xiàn)的市場行為，同時也是上升到社會責(zé)任的格局問題。海南應(yīng)該面對中國老齡化的現(xiàn)實，因勢利導(dǎo)將其打造為海南的重要產(chǎn)業(yè)支撐。

新華網(wǎng)：您認(rèn)為目前或?qū)?，海南“人口承載能力”會是一個問題么?

王一林：海南人口增長的空間是十分巨大的，不應(yīng)該擔(dān)心這個問題。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的條件之一就是人口的增長，包括高素質(zhì)人才，也包括適齡的勞動力人口。相信，隨著海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，以及政府對人才政策的加強(qiáng)，海南需要更多的人員進(jìn)入。做強(qiáng)做大?？诤腿齺喴约拔鞑抗I(yè)走廊是海南發(fā)展的必由之路，中心城市帶動，集群發(fā)展是成功的經(jīng)驗。

新華網(wǎng)：您曾對房地產(chǎn)的調(diào)控時間做出過準(zhǔn)確判斷，對于今年4月份，海南房地產(chǎn)市場陸續(xù)出現(xiàn)的調(diào)控信息，您怎么看?

王一林：調(diào)控十分必要，因為過快上漲，一是會加劇社會矛盾，二是對經(jīng)濟(jì)造成傷害。但是調(diào)控的“尺度”十分重要，要考慮中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況。調(diào)控手段過重，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。我國在經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展的過程中，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在一些問題，調(diào)整起來要有一個過程。

我認(rèn)為，海南是全國人民的后花園，全國人民向往海南這樣生態(tài)環(huán)境一流的國際型度假勝地。相信，海南島的大門是敞開的。要遵循海南房地產(chǎn)發(fā)展的自身規(guī)律，提高開發(fā)的檔次，推動房地產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合，制定科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，為海南國際旅游島做出更大的貢獻(xiàn)。