白沙黎族自治縣人民政府

關于加強房地產(chǎn)市場調控的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位，各國營農(nóng)場、企事業(yè)單位：

為進一步落實《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳海南省國土資源廳中國人民銀行?？谥行闹?lt;關于限制購買多套商品住宅的通知>》(瓊建房〔2017〕96號)文件精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、實施住房限購政策

(一)在白沙縣域范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

(二)在白沙縣域范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙縣購買住房的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

(四)本縣引進的各類人才，其家庭可在本縣購買1套住房。

以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手住房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

二、禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權證之前，縣房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

三、提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例

本通知印發(fā)后，產(chǎn)權式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目，其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

四、嚴禁違法違規(guī)經(jīng)營

縣房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為的，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。

房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

五、加強輿論引導

縣房管部門要加強市場監(jiān)測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產(chǎn)調控政策研究，及時完善相關監(jiān)管措施，并會同宣傳部門、網(wǎng)信監(jiān)管部門等單位加強房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應對，提前處置，對負面宣傳、夸大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強輿論正面引導，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)市場運行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。

六、除上述規(guī)定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照瓊建房〔2017〕96號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

七、本通知自印發(fā)之日起實施。

白沙黎族自治縣人民政府

2017年5月17日