7月14日，2017年房地產(chǎn)營銷轉(zhuǎn)型高峰論壇暨客立方海南產(chǎn)品發(fā)布會活動在海口舉行，房地產(chǎn)專家董藩接受房產(chǎn)媒體采訪時表示：海南房地產(chǎn)發(fā)展不存在泡沫，海南房價現(xiàn)在還不算高，未來還會持續(xù)上漲。

海南房地產(chǎn)市場不存在泡沫

房產(chǎn)媒體：海南房地產(chǎn)市場飽受爭議，您如何看待海南房地產(chǎn)是否有泡沫的言論？

董藩：海南房地產(chǎn)沒有泡沫，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度，比如我們在海南買一套房子，未來幾年內(nèi)，每年出租會帶來多少收益，每年升值會有多少，從投資品的角度來講，我們對它進(jìn)行推算，形成今天的價格。這個不能簡單用大多數(shù)市民的收入來比較，也不能簡單說，價格回落了一些，就是有泡沫了。海南發(fā)展旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產(chǎn)市場有信心，才會出現(xiàn)價格上漲的情況，不存在泡沫的問題。

剛需買房時機快來了

房產(chǎn)媒體：海南房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷一波暴漲的過程，您能不能給剛需消費者一些建議，現(xiàn)在還是在海南買房的時機嗎？

董藩：此前的暴漲，是因為連續(xù)幾年打壓，很多人想買房，但是買不成，隨后受經(jīng)濟(jì)形勢影響，又要刺激，去庫存，所以出現(xiàn)一輪上漲。海南這一輪暴漲，不代表有問題。如果從長周期來看，按照年度來看，我們的房價從來沒有下跌，這告訴我們什么？買房子不要去爭論什么時間買才好，現(xiàn)在買是不是貴了，重要的是進(jìn)去就是好的。

有些人看著房價越來越高，就斗氣，你漲價我還不買了，*好不要，不要跟市場去對抗，不要去跟規(guī)律斗氣。所有對抗的結(jié)果都是失敗，聰明的做法就是順勢而為。所以從長周期來看，買房從來都是合算的，但還是要看具體區(qū)域。只要一個地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，人口也在聚集，一般來說早買都比晚買強。

從短周期來看，確實存在好的切入點的問題，比如受政策調(diào)控影響，有的房地產(chǎn)開發(fā)商資金有壓力，就會采取一些打折、優(yōu)惠、送裝修、送物業(yè)費。從目前情況來看，再過一段時間，對剛需用戶來說應(yīng)該是個節(jié)點。

海口房價還會上漲嗎？

房產(chǎn)媒體：您曾經(jīng)說過，一線城市房價上漲是規(guī)律，誰都擋不住。那么您如何看待海口的房價走勢？海口有成為一線城市的潛力嗎？

董藩：海口沒有成為一線城市的潛力，你想多了。海口劃到二線城市，也是中等偏下。三亞的房地產(chǎn)市場地位因為獨特的資源也要高于海口。未來二線城市的發(fā)展，決定因素還在于人口聚集能力。廣東、浙江等地的二線城市吸納人口轉(zhuǎn)移的能力要比海口強，但海口對外來人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地產(chǎn)市場就會進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)然這也要看當(dāng)?shù)厥欠衲軐嵤┫鄬捜莸恼撸軌驅(qū)崿F(xiàn)人口導(dǎo)入。

獨特自然資源促使房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展

房產(chǎn)媒體：如何看待海南房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展？

董藩：海南沒有破壞的環(huán)境，獨特的環(huán)境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經(jīng)研究過，有8種疾病，冬季在海南可以得到緩解，冠心病、哮喘病、關(guān)節(jié)炎、支氣管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口氣上不來就拜拜了，但冬季在海南，這個地方暖和，就不容易犯病。

海南冬季溫暖，未來會持續(xù)吸引不少的離退休人員來冬季養(yǎng)老。唯一的位置，熱帶風(fēng)景，椰樹風(fēng)情，對北方人群原本就有很強的吸引力。海南不需要風(fēng)口，只要穩(wěn)定的政策環(huán)境，相對寬松的環(huán)境，房地產(chǎn)市場就會持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。